Verleger, Herausgeber und Hersteller: Kammer für Arbeiter und Angestellte für Tirol, 6020 Innsbruck, Maximilianstraße 7; Verlags- und Herstellungsort: Innsbruck
AK-Tipps zu Problemen beim Heizen:
Mieter müssen nicht frieren
In der kalten Jahreszeit haben die Mieter oft Probleme mit der Heizung bzw. mit der
Temperatur in der Wohnung. Es häufen sich die Anfragen, was der
Mieter tun kann,
wenn es ihm zu kalt in der Wohnung ist.
Keine bestimmte Heizperiode
Die Wohnrechtsgesetzgebung kennt den Begriff der Heizperiode – im Sinne von
Beheizen ab einem bestimmten Datum bis zu einem bestimmten Datum – nicht.
Teilweise können in Tirol die Temperaturen bereits im Herbst auf den Gefrierpunkt
fallen, sodass, vor allem wenn man Kinder hat, bereits um diese Zeit ein Beheizen
der Wohnung erforderlich sein kann.
Der Vermieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand auf seine Kosten in brauchbarem
Zustand zu übergeben und zu erhalten. In aller Regel ist eine durchschnittliche
Brauchbarkeit geschuldet, das heißt es müssen
angemessene Raumtemperaturen
erreicht werden.
Jedenfalls in der Zeit, in der die Heizung nicht funktioniert und die angemessene
Raumtemperatur nicht erreicht wird, kann der Mieter von seinem
Mietzinsminderungsrecht
(siehe unten) Gebrauch machen.
Anforderungen an die Raumtemperatur
Einen
Anhaltspunkt
dafür, welche Raumtemperatur erreicht werden sollte, bieten
die ÖNORMEN EN 12831 und H 7500 (Heizlastberechnung), wonach als Norm-
Innentemperatur für beheizte Räume Folgendes gilt:
Wohn- und Schlafräume 20° C, Küchen 20° C, Bäder 24° C, WC 15° C, beheizte
Nebenräume (Vorraum) 15° C, unbeheizte Nebenräume (Stiegenhäuser) 10° C.
Anspruch auf Mietzinsminderung
Können diese Werte nicht erreicht werden, besteht seitens des Mieters die Möglichkeit,
den Mietzins zu reduzieren. Der Mieter ist nämlich für die
Dauer
und in dem
Ausmaß
der Unbrauchbarkeit
der Wohnung von der (teilweisen) Entrichtung des Mietzinses
befreit, sofern ihn kein Verschulden an der mangelnden Benutzbarkeit der Wohnung
trifft.
Nr. 129, Innsbruck im November 2011