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2) Der Rohstoff- „Baugrund“ – die Grundkosten
Die Grundkosten in Tirol sind im Vergleich mit den meisten anderen
Bundesländern hoch, regional aber sehr unterschiedlich. Die Region
Kitzbühel, die Stadt Innsbruck, generell sehr starke Tourismusregio-
nen liegen im Spitzenfeld. Für die Tiroler Wohnbauförderung sind
aber nicht die am freien Markt üblichen Grundpreise die Bemes-
sungsgrundlage (Anlage 3). Das Tiroler Wohnbauförderungssystem
hat eine eigene Bewertung der Grundkosten, die
„Angemessenen
Grundkosten“
. Die Angemessenen Grundkosten sind die absolute
Grenze für die Zuerkennung von Fördermitteln im Objektförderungs-
bereich, bei Überschreiten derselben bleibt eine Förderung verwehrt.
Zwischen den tatsächlichen Grundkosten und den Angemessenen
Grundkosten der Wohnbauförderung liegen zum Teil
große Diffe-
renzen
. Dies ist auch nach der kürzlich vorgenommenen Erhöhung
der Angemessenen Grundkosten vom September 2014, um ca. 10-
15 %, noch so.
Trotz seiner
Marktferne
ist das „System Angemessene Grundkosten“
der Wohnbauförderung zu begrüßen. Es wirkt sich nämlich
kosten-
mindernd
aus. Wie eine Berechnung, Basis sind die im Jahre 2013
gebauten Wohnprojekte der NEUE HEIMAT TIROL, zeigt, wären die
Monatsmieten durchschnittlich um 0,74 €/m² Wohnnutzfläche gestie-