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-Infoservice
Unratabfuhr:
Dies sind die Kosten der Müllabfuhr sowie die Kosten von
Entrümpelungen. Bei einer Entrümpelung dürfen jedoch nur die Kosten
als Hausbetriebskosten auf alle Mieter des Hauses überwälzt werden, die
zur Entrümpelung solcher Sachen notwendig sind, die auf allgemeinen
Teilen des Hauses gelagert sind und deren Herkunft nicht mehr feststell-
bar ist. Sollten also Sachen, die nachweislich von bestimmten Mietern
oder dem Hauseigentümer stammen, entrümpelt werden, so dürfen diese
Kosten nicht als Betriebskosten verrechnet werden.
Schädlingsbekämpfung
(z. B. Rattenvertilgung)
Die
Beleuchtung der allgemeinen Teile des Hauses:
dies sind die
Stromkosten sowie auch etwa die Kosten für den Ersatz von Glühbirnen
und Sicherungen. Die Kosten für die Behebung von Schäden an elektri-
schen Leitungen gehören nicht zu den Betriebskosten.
Feuerversicherung:
die angemessene Versicherung des Hauses gegen
Brandschaden, sofern und soweit die Versicherungssumme dem Betrag ent-
spricht, der im Schadensfall zur Wiederherstellung des Hauses ausreicht.
Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung:
die angemes-
sene Versicherung des Hauses gegen die gesetzliche Haftpflicht des
Hauseigentümers und gegen Leitungswasserschäden einschließlich Kor-
rosionsschäden.
Die
angemessene Versicherung des Hauses gegen andere Schäden,
insbesondere gegen Glasbruch oder Sturmschäden. Diese Kosten kön-
nen jedoch nur dann verrechnet werden, wenn und soweit die Mehrheit
der Hauptmieter, berechnet nach der Anzahl der vermieteten Mietgegen-
stände, dem Abschluss, der Erneuerung oder der Änderung des Versi-
cherungsvertrages zugestimmt haben.
Die
Auslagen für die Verwaltung des Hauses
einschließlich der Ausla-
gen für Drucksorten, Buchungsgebühren und dergleichen: dafür darf je
Kalenderjahr und Quadratmeter der Nutzfläche des Hauses der Katego-
rie-A-Betrag (derzeit 3,43 €/m
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) verlangt werden. Der Betrag kann unab-
hängig davon verlangt werden, ob der Hauseigentümer die Verwaltung
des Hauses selbst durchführt oder ob er sie einer professionellen Haus-
verwaltung übergeben hat.
Im
Beitrag für Hausbesorgerarbeiten
können neben den dem Haus-
besorger gebührenden Entgelten und Ersätzen (Bruttolohn aufgrund des
Hausbesorgergesetzes und der Mindestlohntarife) auch die Kosten für die
zur Reinigung erforderlichen Gerätschaften und Materialien, der Dienst-
geberanteil des Sozialversicherungsbeitrages und die Abfertigung für den
Hausbesorger (in dem Jahr, in dem sie anfällt) verrechnet werden.