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ne
monatliche Mietsenkung von € 80,--
möglich. Beachtliche ca. 15
% oder nahezu zwei Monatsmieten über das gesamte Jahr gesehen.
Besonders negativ
wirkt sich die mit 1. Oktober 2013 vorgenomme-
ne Kürzung des Annuitätenzuschusses für
künftige Projekte
aus.
Diese
AZ-Kürzung
führt dazu, dass das Bau-Einsparpotenzial gänz-
lich „aufgefressen“ wird. Auch die für 2015 vorgesehene Erhöhung
des Fördersatzes von derzeit 980 €/m² auf 1.020 €/m², an sich eine
richtige Maßnahme, ändert die vorangeführte Aussage nicht.
Bemerkung: Wie die Tabelle auf der vorherigen Seite zeigt, sind die
Bewirtschaftungskosten inklusive der gesamten Umsatzsteuer (mit
89 %) in der Monatsmiete beinahe schon gleich hoch wie die Baukos-
ten. Innerhalb der Bewirtschaftungskosten sind die Betriebskosten
der größte Kostenanteil. Außer bei den Hausmeisterkosten handelt
es sich aber vorwiegend um Drittkosten. Hier sehe ich daher kaum
weiteres Sparpotenzial. Allenfalls bei kleineren Projekten und bei
Startwohnungen, durch die Übernahme der Hausmeisterarbeiten in
Eigenregie.
An den Instandhaltungskosten/Bauerneuerungsrückstellung zu spa-
ren halte ich bei einer langfristigen Betrachtung für gefährlich. Die