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Infoservice
sicht später Wohnungseigentümer eines bestimmten Objektes zu werden,
hat man sich Ansprüchen von Mietern anderer Wohnungen voll zu stellen.
BEISPIEL:
In einem Althaus wurden einige freie Wohnungen verkauft. Es wur-
den aber nur schlichte Miteigentumsanteile verkauft, Wohnungsei-
gentum war und ist noch immer nicht begründet. Ein Altmieter klagte
seinen Vermieter (die gesamte Miteigentümergemeinschaft, also
auch die neuen Miteigentümer) auf Einhaltung der Vermieterpflich-
ten, im konkreten auf Durchführung der Hausreinigungsarbeiten in
dem ziemlich verwahrlosten Haus. Der Mieter gewann den Prozess
und als die Hausreinigung noch immer nicht durchgeführt wurde,
schritt er zur Exekution. Es wurden ihm € 5.000,- bewilligt, um damit
selbst eine Reinigungsfirma zu beauftragen. Für ihren Anteil an die-
ser Summe wurde eine Käuferin einer Dachgeschosswohnung sogar
mittels Lohnpfändung in Anspruch genommen. Auf Grund der Ver-
säumnisse der Hausverwaltung – die neue Miteigentümerin wurde
von der Prozessführung nicht einmal verständigt – werden Schaden-
ersatzforderungen gegen den Verwalter wahrscheinlich erfolgreich
sein.
Kauf einer Altbaueigentumswohnung
Im Folgenden wird nur mehr auf Besonderheiten beim Kauf einer Altbau-
eigentumswohnung eingegangen. Lesen Sie daher bitte auch alle gene-
rellen Ausführungen zum Wohnungskauf und zu Kaufverträgen, zur Bau-
fertigstellung sowie zur Übergabe und Übernahme der Wohnung/Gewähr-
leistung (ab Seite 47).
Beim Altbauwohnungseigentum gilt als
Wohnungseigentumsorganisa-
tor
der Liegenschaftseigentümer und jeder, der mit dem Wissen der/des
Eigentümer/s die organisatorische Abwicklung der Wohnungseigentums-
begründung im Althaus vornimmt.
Da die Wohnungseigentumsorganisatoren manchmal nicht über ausrei-
chende juristische Erfahrung verfügen oder aber auch kein Interesse ha-
ben, die Rechte der Käufer entsprechend zu wahren, sind die Fallen auf
dem Weg zum Altbau-Wohnungseigentum vielfältig. Vor dem Kauf einer