Das Wichtigste für Wohnungseigentümer

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Altbaueigentumswohnung sollten Sie daher eingehende juristische Bera-

tung in Anspruch nehmen.

TIPP:

Sehr wichtig ist der Blick ins Grundbuch, wo Sie ersehen können, ob

Wohnungseigentum schon begründet ist. Auch die Beratung durch

einen Bausachverständigen wäre ratsam, da auf Grund des Bauzu-

standes die vielleicht notwendigen Sanierungsmaßnahmen in der

Wohnung bzw. im Haus den Kauf weit teurer machen, als geplant.

Beim Kauf einer Altbaueigentumswohnung gibt es zwei Möglichkeiten.

1) Die Begründung von Wohnungseigentum in dem Altbau ist erstgeplant

bzw. zwar schon eingeleitet, aber noch nicht abgeschlossen

Hier kauft man vorerst einen ideellen Anteil an einer bestimmten Liegen-

schaft. Der diesbezügliche Kaufvertrag kann nach seiner Beglaubigung

und nach der Bezahlung der Grunderwerbsteuer verbüchert werden.

Man kann dadurch vorerst (nur) schlichter Miteigentümer werden. Der

Verkäufer muss im Kaufvertrag die Einräumung des Wohnungseigen-

tumsrechts bezüglich einer bestimmten Wohnung schriftlich zusagen.

Damit wird man zum Wohnungseigentumsbewerber. Zur Absicherung

des Käufers gilt das gleiche wie beim Kauf einer Neubaueigentumswoh-

nung. Die Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechts sollte

nach Vertragsunterzeichnung durch den Vertragserrichter auch sofort im

Grundbuch angemerkt werden (

Anmerkung der Einräumung von Woh-

nungseigentum gemäß § 40 Abs 2 WEG

). Wenn der Wohnungseigen-

tumsorganisator nicht Gesamteigentümer der Liegenschaft ist, muss zur

Durchführung der grundbücherlichen Anmerkung seiner Zusage noch

die Zustimmung de(s) anderen Liegenschaftseigentümer(s) eingeholt

werden!

TIPP:

Erst wenn die Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums-

rechts im Grundbuch angemerkt ist, darf der Wohnungseigentumsor-

ganisator vom Wohnungseigentumsbewerber Zahlungen entgegen-

nehmen. Am besten ist jedoch eine Vereinbarung, wonach man den

Kaufpreis bei einem Treuhänder (meist der Vertragserrichter) mit dem

Auftrag einzahlt, das Geld erst dann dem Verkäufer (Wohnungseigen-

tumsorganisator) zu übergeben, wenn die lastenfreie Einverleibung

des Wohnungseigentumsrechts des Käufers durchgeführt wurde.