42 / 264
34
AK-
Infoservice
Beispiel für eine Nutzwertfestsetzung:
Wohnung Top 1, Erdgeschoss, Garten (46,12 m²) als Zubehör:
Nutzfläche
86,86 m²
Abzug für Erdgeschoßlage 3 %
2,61
Zwischensumme
84,25 =
(gerundet) 84
Zuschlag für Zubehör (Gartenfläche x 0,3)
13,84 =
(gerundet) 14
Summe
Nutzwert: 98
Büro Top 2, Erdgeschoss, Straßenlage:
Nutzfläche
102,35 m²
Abzug für volle Straßenlage 5 %
5,12
Summe
97,23
(x 1,5 weil Büro)
Nutzwert: 146
Wohnung Top 3, 1. Stock, Einzelraumwohnung:
Nutzfläche
38,54 m²
Abzug für Kochnische im Wohnschlafraum, 5 %
1,93
Summe
36,61
Nutzwert: 37
Wohnung Top 4, 1. Stock:
Nutzfläche
148,98 m²
Summe
148,98
Nutzwert: 149
Autoabstellplatz 1 (im Freien):
Nutzfläche 14,22 m² x 0,2
2,84
Nutzwert: 3
Autoabstellplatz 2 (im Freien):
Nutzfläche 13,64 m² x 0,2
2,73
Nutzwert: 3
Garage 1:
Nutzfläche 17,01 m² x 0,9
15,31
Nutzwert: 15
Garage 2:
Nutzfläche 20,34 m² x 0,9
18,31
Nutzwert: 18
Gesamtnutzwert: 98+146+37+149+3+3+15+18 = 469
Somit ist etwa der Wohnungseigentümer der Wohnung Top 3 zu 37/469
Anteilen Miteigentümer der Liegenschaft, mit diesem Miteigentumsanteil
wird Wohnungseigentum an Top 3 verbunden.